L

El Col·legi de Registradors ha estat l'últim a ratificar la tendència a l'alça dels preus en el mercat de l'habitatge a Espanya. D'acord amb l'Estadística Immobiliària del primer trimestre publicada ahir, el preu de l'habitatge es va incrementar un 9,4% el primer trimestre de l'any, en comparació amb el mateix període del 2017.

 

En un context de limitació d'ofertes, la recuperació de l'economia i l'augment del consum de les llars ha impulsat la demanda i això, al seu torn, ha pressionat els preus a l'alça. No obstant això, la major part de la responsabilitat d'aquest creixement en els costos Per cent. L'endeutament hipotecari va pujar un 4,3%, fins a una mitjana de 121.123 euros. cal buscar-la en els grans fons d'inversió, que s'han convertit en els principals compradors del sector immobiliari i residencial espanyol durant els últims anys.

 

El seu rastre es percep en el nombre d'habitatges que es compren al comptat, ja que el seu volum de capital disponible els permet prescindir del crèdit hipotecari. El nombre de compravendes entre gener i març ha arribat a les 128.990, un 15,3% més que el trimestre anterior i un 13,4% per sobre de fa un any; si es contraposa aquesta xifra amb les hipoteques concedides en aquest mateix període, 85.414 segons Europa Press, el resultat és un desfasament de 43.576 habitatges que es paguen sense necessitat de crèdit.

 

Aquests fons de capital risc compren actius residencials per a explotar-los en règim de lloguer i aprofitar les atractives rendibilitats que ofereix el mercat actualment. El seu interès especulatiu no és nou. De fet, van aprofitar la crisi del sector immobiliari espanyol per fer provisió seves carteres amb tot tipus d'actius -cases, però també centres comercials, locals logístics, residències geriàtriques, etc.- i aquesta demanda és, precisament, un dels motors de l'encariment de l'habitatge al país.

 

El Col·legi de Registradors adverteix en el seu informe que «no resulta sostenible el manteniment de creixements de preus com els que es vénen aconseguint» i que si aquest comportament es perllonga en el temps, pot «expulsar» del mercat als «demandants que no poden accedir a determinats nivells de preus ». L'organisme advoca per la moderació per evitar de nou «decisions especulatives" que portin a «repetir errors comesos en el passat [...] L'entorn econòmic presenta una evolució favorable, però no com per consolidar nivells de preus sobre actius de llarg termini amb els actuals ritmes de creixement », conclou.

 

Juntament amb les compravendes, també l'endeutament hipotecari per habitatge va créixer en el primer trimestre, en concret, un 4,3% respecte al mateix període de 2017, fins a la mitjana de 121.123 euros.